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一、预售房购买流程是怎样的

1、购买预算房之前，需确认开发商是否取得了“五证”；2、阅读“商品住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”后，且房屋质量检验无误，便可签约；3、签约后的30天内，办理相关手续及缴纳税费；4、最后，办理预售房交接。

二、预售房购买要注意哪些细节

1、购买预售房之前，不可急于签约，需要看开发商是否能够提供五证，要知道这关系到后期是否能够顺利的办理到产权证。而查看开发商的预售许可证，是可以前往当地的房管局进行查询的，要是开发商并没有取到该证，那么就要谨慎了。

2、想要买到适合自己居住的住房，需要看几个方面：①房屋所处位置是否便利，周边配套是否完善;②房子的朝向、布局、通风情况，是否符合自己的要求;③房子是否被允许上市交易;④小区物业的收费标准，缴费的时间。

3、为了确保个人的利于，不可轻易相信开发商给予的承若，一切以政府部门批准的文件和图纸为准。要是开发商给予了某些承若，则需要将其写进合同中，后期要是开发商反悔，也是有证据的，保障购房者的基本利益。

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